違建建筑補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測鑒定經(jīng)驗共享：

違建建筑補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測鑒定經(jīng)驗共享，導(dǎo)致房屋安全質(zhì)量問題的原因有很多，除了建造過程中的技術(shù)問題外，認(rèn)識是否到位、管理是否科學(xué)都會對這一問題產(chǎn)生影響。因此，在建筑構(gòu)造及施工過程中，必須提高認(rèn)識，加強(qiáng)管理，建立嚴(yán)格的責(zé)任制才能首先從源頭上杜絕安全質(zhì)量問題的發(fā)生。建材的質(zhì)量和工期的長短是房屋安全質(zhì)量能否得到保證的基礎(chǔ)。如果出現(xiàn)管理的松散則會導(dǎo)致選材上的以次充好、用料上的偷工減料的，“瘦身”以后的房屋安全質(zhì)量問題很值得考慮了就。我國長期以來存在盲目追求快速趕工期的現(xiàn)象，這雖然一定程度上有利于促進(jìn)工程的盡早完工并投入使用，但是帶來了更多的卻是安全等質(zhì)量問題。施工順序會影響到工程進(jìn)度，但有時候工程進(jìn)度是不能隨便加快的。例如在水泥澆筑時，有些施工人員認(rèn)為有了高標(biāo)號水泥就不需要充分的凝固時間了，從而追求所謂的“一天一層”的高速度，十幾幾十層的樓房旬月完成，雖然顯示了建筑公司的高效率，但留下更多的卻是日后的安全隱患，日后出現(xiàn)“樓歪歪、樓倒到”甚至于“樓散散”的悲劇便不足為奇了。

一、違建建筑補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測鑒定經(jīng)驗共享——房屋主體結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容： 

1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定 
(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查； 
(2)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點(diǎn)監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位； 
(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實測報告。 
2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況 
3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。 
4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。 
5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。 

二、影響房屋安全檢測鑒定準(zhǔn)確性的因素有哪些：

1、檢測人員的技術(shù)能力水平

許多的技術(shù)人員雖然經(jīng)過了培訓(xùn)，但未能對檢測相關(guān)規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入的理解和研究，加之實際經(jīng)驗不足，在檢測過程中分不清外界因素干擾，出現(xiàn)漏檢、誤檢甚至錯檢的情況，終的結(jié)果不真實。

2、檢測人員的職業(yè)道德

作為檢測人員應(yīng)當(dāng)具有良好的職業(yè)道德，應(yīng)本著“科學(xué)、公正、公平、公開”的工作態(tài)度進(jìn)行檢測工作。但少數(shù)檢測單位及檢測人員為了達(dá)到某種目的，人為造成檢測結(jié)果失真；或在檢測過程中不負(fù)責(zé)任，粗心大意，試驗方法不正確或不認(rèn)真，極大的影響了檢測結(jié)果的可信度。

影響現(xiàn)場檢測質(zhì)量的因素

1、檢測儀器

檢測儀器的使用，直接影響現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度。

2、檢測方法

檢測方法必須嚴(yán)格按照《標(biāo)準(zhǔn)》、《規(guī)范》規(guī)定的方法進(jìn)行，委托方有特殊要求的，按雙方約定的方法進(jìn)行（非標(biāo)方法必須在檢測報告中注明）。一般來說，檢測方法必須操作方便、科學(xué)。作為檢測機(jī)構(gòu)檢測人員所使用的檢測方法，必須能夠保證檢測結(jié)果具有真實的代表性。現(xiàn)場檢測結(jié)果是否準(zhǔn)確與很多因素有關(guān)，通常有以下情況。

2.1檢測方案的制定和樣本空間的確定

現(xiàn)場檢測是隨機(jī)的，是監(jiān)督工作的組成部分，是對新建建筑的實體質(zhì)量的評價。檢測單位檢測人員在制定檢測方案時應(yīng)在相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下遵循一定的原則。

2.2現(xiàn)場抽樣原則

當(dāng)明確了檢測方法、檢測范圍和檢測部位后，合理選擇抽樣數(shù)量是經(jīng)濟(jì)科學(xué)評判構(gòu)件質(zhì)量的關(guān)鍵。基本原則是按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求抽取構(gòu)件。抽取構(gòu)件時，應(yīng)隨機(jī)抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。

 

二、違建建筑補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測鑒定經(jīng)驗共享——常見的房屋安全鑒定

1.1 房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

1.2 房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第1時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

1.6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

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