房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質(zhì)量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發(fā)生的現(xiàn)狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關(guān)部門切實地做好工程施工中房屋安全性的。建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)在房屋的安全性中起著重要的作用。房屋安全性、結(jié)構(gòu)檢測、作用結(jié)構(gòu)檢測是評價建筑物質(zhì)量和安全性的重要依據(jù)，也是工程管理部門和監(jiān)測部門對建筑物質(zhì)量進行控制的重要手段。要充分發(fā)展結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)，使得結(jié)構(gòu)檢測在房屋安全性檢測中發(fā)揮應(yīng)有的作用，就必須對結(jié)構(gòu)檢測的應(yīng)用技術(shù)和應(yīng)用前景進行充分的了解。
 地震對砌體結(jié)構(gòu)房屋的破壞 
答：在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結(jié)構(gòu)類型的不同往往是造成多層砌體結(jié)構(gòu)房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。
1、由結(jié)構(gòu)或構(gòu)件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎(chǔ)和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產(chǎn)生的震力時，墻體就會產(chǎn)生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎(chǔ)和地基。如果窗間墻很窄 ，縱墻就會產(chǎn)生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。
2、由構(gòu)件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結(jié)構(gòu)的房屋承載力很好，構(gòu)件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統(tǒng)不完善，整體性差而導(dǎo)致破壞。這種現(xiàn)象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。

房屋哪些情況下，需要辦理檢測：
1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類項目。
2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。
3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。
4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測 （1）框架外觀質(zhì)量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強度檢測； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護狀況、維護檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標準》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對抗震措施進行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點設(shè)防類（乙類設(shè)防），對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場地是否為不利地段等因素進行綜合分析，對房屋整體抗震能力進行，提交報告。對結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟合理的抗震加固處理意見，作為進一步加固設(shè)計的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標準》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標準》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 G223-2008 （6） 《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場檢查及檢測資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計分組為第二組。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)構(gòu)安全工作主要內(nèi)容： 
 1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測資料調(diào)查；
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查； 
 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
 4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；
 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析； 
 7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全結(jié)論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯⒋逦瘯挝徽執(zhí)峤恢鞴懿块T。
3．機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學(xué)學(xué)校教學(xué)樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
5.學(xué)生接送站房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
6.酒店特種行業(yè)許可證房屋安全檢測和建筑物結(jié)構(gòu)安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設(shè)計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等