什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
(1)房屋主體結構施工質量檢測，主要是磚、混凝土、砂漿等的強度檢測。對于砌體結構的房屋，檢測中應以砌體強度的檢測為主，其它結構構件可適當抽檢。這里需要注意的是:
房屋抗震對砂漿強度的要求較低，在6 度地區，A類砌體結構不應低于M0. 4、B 類砌體結構不應低于M2.5，砂漿強度較易滿足抗震要求。砂漿強度還應該滿足安全性要求，應根據實測的砂漿強度，對房屋結構承載力進行驗算，以保證房屋的安全性要求。
(2)房屋層數與高度的檢測。《建筑抗震設計規范》對房屋層數與高度均做出了規定，這里應注意的是，房屋抗震對房屋層數要求較嚴，對高度要求可以適當放松。也就是說當中如果房屋只是超高，可以對房屋加固后繼續使用，但是如果出現超層現象，該房屋就需要改變使用用途或改變結構類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個別房屋應屬于橫墻很少的房屋。根據《建筑抗震設計規范》中規定，橫墻較少是指同一樓層內開間大于4.2m 的房間占該層總面積的40%以上，規范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80%以上，可以認為該建筑屬于橫墻很少的房屋。( 3)結構體系檢測。結構體系中主要檢測方面應包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規則性要求及樓板類型等。學校根據使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構件，如間距過大應該增設抗震橫墻。這里需要注意的是2001年以前的砌體房屋預制樓板使用的較多，個別樓房還是木屋架，而對于橫墻較少的房屋宜采用現澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結構一旦抗震受損，預制樓板危害較大，因此，對于預制樓、屋蓋均應改為現澆或裝配整體式樓、屋蓋。
(4)房屋整體性檢測。主要包括墻體平面內應閉合、縱橫墻交接處應有可靠連接以及圈梁、構造柱的布置。實際情況是，墻體在平面內不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、構造柱的設置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設置圈梁、構造柱; 70年代、80年代初期的樓房一般設置了圈梁但未設置構造柱，到90年代至今，一般均設置了圈梁、構造柱，但個別房屋的設置位置、數量、混凝土強度不符合抗震要求。設置圈梁、構造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設置不滿足要求，應重新設置或采取相應的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個部分，一是，結構構件的局部尺寸、支承長度和連接，這里易出現的問題是一些房屋的門窗間墻小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規范要求。二是，非結構構件的現有構造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構件，這些構件不滿足抗震要求，在地震中會發生局部的倒塌，但造成的危害會相當嚴重。
(6) 房屋結構驗算包括: ①安全性驗算;筆者認為，不管委托方是否委托做安全性，參與的技術人員都應該根據檢測結果對房屋結構安全性進行驗算，在確保房屋安全性的前提下再進行抗震性能。②抗震承載力驗算:抗震驗算對于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋:如級抗震滿足要求，可不進行第二級抗震綜合抗震能力指數驗算，即可認為該房屋滿足抗震要求。B類房屋:級為抗震措施，第二級為抗震承載力驗算及可采用綜合抗震能力指數的方法進行抗震驗算，一、二級抗震均需滿足要求，任何一項不滿足要求均需進行加固處理。 現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

混凝土框架和鋼結構的比較
　　 要想有效實現混凝土框架頂層加建鋼結構的目標，就一定要明確兩者之間的區別。混凝土框架具有自重大、剛度大、震害明顯、密閉性好、整體性好、抗壓性好、不易受外界侵蝕等特點;鋼結構具有自重小、延性好、耐火性差、密閉性差、易受外界侵蝕等特點。混凝土框架與鋼結構均是借助傳統力學和數學公式進行受力計算的，同時在進行抗震設計的時候，均需要設置多道抗震防御體系，這樣才可以保證結構的整體性與牢固性;在進行管理的時候，無論是混凝土框架還是鋼結構，均需要管理人員具備相應的素質與技能，對施工中可能出現的風險、隱患、質量問題等進行預防與處理，保證施工的順利完成。當然，兩者之間也存在著明顯的區別：首先，材質方面。混凝土框架主要就是由鋼筋與混凝土構成，自重非常大;鋼結構主要是由鋼構件連接組成，自重比較小。其次，震害結果。根據相關資料顯示，混凝土框架震害主要表現為裂縫，局部倒塌，很少出現整棟樓倒塌的情況;鋼結構在地震作用下，經常發生失穩、扭曲、變形的情況，并且因為整體性比較差，因此，在進行設計的時候，一定要對整體性進行充分的考慮。后，施工管理方面。在實際施工中，對于相同面積的施工，鋼結構要比混凝土框架施工快;在現場施工的時候，混凝土框架施工需要進行現場支模澆筑，進行預制構件工廠加工的情況不多，而鋼結構需要在工廠加工很多的預制構件，之后運輸至施工現場，進行相應的安裝與焊接。除此之外，針對工程造價而言，鋼結構也要比混凝土框架低一些，在進行實際施工，可以根據市場情況，進行適當的選擇。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
2.促進城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性。任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的安全狀況進行、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改。

勘查方案： 
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等； 
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等； 
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。 
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施
需要進行建筑工程質量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質量的檢測，由機構出具建筑工程質量檢測報告，且報告結論為符合設計文件及規范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產權。
二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經完工的部分進行質量檢測，經檢測合格，符合設計文件及相關規范強制條文的規定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告且結論為合格后，方可繼續使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業、開辦幼兒園、酒店賓館、商業、工業等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業在審核供應商的時，會要求提供房屋質量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告，該報告可作為建筑工程質量文件，可通過外資企業的審核。
該類項目以工業廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業驗廠審核的需要而進行。
五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收