建筑結構安全性檢測鑒定報告中心：

建筑結構安全性檢測鑒定報告中心，本公司是省內專業開展建筑物安全鑒定的機構之一，同時也是廣東省建設工程質量安全監督檢測總站第三檢測部的主要組建機構。本中心先后承擔大量重點工程的結構檢測與監測任務，解決大批工程結構上的疑難雜癥，為社會、政府、業主及時處理了大量技術難題，并取得較好的社會效益。長期的實踐與研究，大量的工程經驗，造就本所在結構檢測、房屋鑒定及施工監測等方面在省內的權威地位。“創新發展，服務社會”是我們住建人工作的一貫使命，“勇擔責任、持續革新、整體至上”是我們的核心價值觀。面向未來，我所將充分發揮綜合技術優勢，秉承求真務實、積極進取的一貫作風，繼續為社會各界提供科學嚴謹、專業規范、公正高效的優質服務。承接全國：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。建筑結構安全性檢測鑒定報告中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、建筑結構安全性檢測鑒定——初步調查

進行初步調查時,首先是成立鑒定組。應根據建筑物的規模、結構形式及委托方反映的情況,認真研究提供的資料,確定合適人選。
在現場進行實地踏勘、調查,主要內容有:
(1) 招集各方面有關人員(進入司法程序的應有司法人員在場) ,對委托事項的來龍去脈做詳細了解。
(2) 進一步收集有關資料和信息,主要有設計文件、施工質保資料等。進入司法程序的還有起訴書、答辯狀等;如果曾經做過檢測鑒定的,還應有前期檢測鑒定報告。
(3) 了解建筑物歷史、考查現場、填寫初步調查表,詳見1民用建筑性鑒定標準2GB50292 - 1999 附錄A。
初步調查時應注意: ① 如發現有險情,屬危房者,要在第一時間發出險情通知,以確保人民生命財產安全; ②現場實地踏勘、調查、收集資料受阻時,要對當事人做細致的思想工作,曉之以理。確定檢測鑒定內容、簽訂協議檢測鑒定協議包括以下主要內容:
(1) 檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質量鑒定、改變使用條件或改造前的專門檢測鑒定等。
(2) 檢測鑒定范圍。明確是對整體結構,還是對建筑物局部結構的鑒定。
(3) 檢測項目。根據檢測鑒定目的和范圍,合理確定檢測項目。
(4) 檢測鑒定費用。委托方所需支付的檢測鑒定費用。
(5) 雙方義務。一方面約定檢測鑒定單位根據委托的鑒定目的和范圍所要完成的工作;另一方面明確委托方在檢測鑒定過程中要作哪些配合工作,如清理待檢構件四周障礙物,搭設檢測人員能夠到達待檢構件檢測的腳手架,提供必要的水源、電源等。
(6) 檢測鑒定費用支付方式。一般分期支付,簽訂協議后支付50 %的費用,檢測報告完成后支付余款。
(7) 檢測鑒定工作所需工作日。

在簽訂檢測鑒定內容同時應注意:
(1) 抓住主要質量安全問題,關注各方爭議的焦點,做到有的放矢。檢測鑒定工作的重點隨鑒定目的和范圍的不同而不同,如對一幢現澆鋼筋混凝土結構工程的安全性鑒定,其檢測鑒定的重點為柱、梁、板結構;而對于一項僅僅針對樓板開裂、漏水的投訴來講,檢測鑒定的重點就主要是樓板結構了。
(2) 充分考慮造成質量安全問題的各種可能因素,以此確定檢測項目。例如,對于鋼筋混凝土現澆樓板板角45°斜裂縫,就要考慮: ①是否樓板承載力不足; ②基礎有無不均勻沉降; ③溫度應力影響等方面的原因。而對于第1 種原因,又要考慮其是否是由于超載,設計承載力不足或施工缺陷等因素造成;對于第2 種原因,除了上述三個因素外,還要考慮是否是相鄰的施工影響以及地質勘察資料不準等因素造成;對于第3 種情況,又可從建筑物超長,混凝土養護不足,構造有缺陷,混凝土水灰比過大等因素考慮。在考慮了所有因素之后,再確定采用哪種相應檢測、復核手段來查明其原因。
(3) 抽檢數量要符合有關標準的要求,對于批量檢測的項目,抽檢構件應事先選定并標明在圖紙上,這樣做一方面為了確保準確和公證;另一方面可提供給委托方,以便提前做好檢測現場的準備工作。
(4) 要考慮技術可行性。如對于打樁施工影響鄰近建筑物開裂問題,由于場地條件所限,有時是不可再現的,故無法模擬當時的情形測試其振動強度。這時就要采取排除法,結合其它檢測進行鑒定。
(5) 因地制宜,不搞一刀切。如在確定補充工程地質勘探的方法時,對于大型工程可考慮做補充地質鉆探,而對于采用天然地基的一般低層建筑,則可考慮與開挖基礎結合,在持力層作標準貫入試驗等簡單易行的勘察。

 

二、建筑結構安全性檢測鑒定——詳細調查、檢測
詳細調查、檢測主要是圍繞建筑結構的強度、剛度及穩定性進行。主要內容有: ①建筑物位移、變形情況; ②裂縫開展及分布情況; ③構件及材料強度; ④施工缺陷,如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等; ⑤現有建筑結構與設計文件是否吻合; ⑥建筑物使用情況,有無超載; ⑦建筑物外部環境,鄰近有無地及有無施工史; ⑧氣象條件及自然災害情況,自身基坑施工時,是否在雨季,有無經受過地震、洪水等自然災害。
詳細調查、檢測的要點是:
(1) 由表及里。通常首先環繞建筑物外圍,觀察建筑物的整體情況,注意建筑物出現面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位,對建筑物的整體有個初步認識,在對建筑物內部進行檢測時就能做到有的放矢。
(2) 去偽存真。如檢測一條裂縫時,應先記錄其開展形態后,再打開建筑面層,測量出現在結構構件上的裂縫長度和寬度,才是結構開裂的真實情況,通常二者是有差異的
(3) 認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規程的要求去做,這是保證檢測鑒定工作質量的法寶。
(4) 準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏,事前可根據有關標準、規范編制符合現場檢測需要的專用記錄表格。常用的表格有“鋼筋施工情況檢測記錄表" 、“鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表" 、“裂縫檢測記錄表" 、“梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表"等。在進行詳細調查、檢測時應注意:
(1) 詳細檢測時,委托方等相關人員應在現場,以便配合及協調現場檢測工作。
(2) 現場環境往往惡劣,檢測人員要注意人身安全,尤其是對于一些年久失修的建筑以及經受過嚴重災害的建筑,檢測時更要小心。
(3) 檢測方案中確定的抽檢數量及部位原則上不得改變,如確因現場條件所限無法按原方案執行時,在不違反規范、標準的原則下,經各方同意并簽字認可后方能更改。
(4) 在檢測過程中,當有關人員問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時,檢測人員要告知對方一切以鑒定報告為準。因為鑒定報告代表的是某一檢測鑒定機構的觀點,而不是個人的見解,在沒有批準簽發之前都有可能改變,如果當初所說的與較終報告結果不同,將會給工作帶來不便。

三、建筑結構安全性檢測鑒定——綜合分析

1、綜合分析應考慮的因素有:設計方面的缺陷;地質勘察方面的缺陷;施工質量方面的問題;原材料的質量問題;使用方使用不當,如隨意改建或有超載行為;自然災害影響,如風災、地震、洪災等;人為因素,如鄰近工地施工、打樁振動等。綜合分析應以國家相關法律、法規為依據,如1建筑法2建設工程質量管理條例等。同時,應掌握各種鑒定標準及其適用條件進行技術鑒定,如1民用建筑性鑒定標準2 ,適用于已有建筑(已建成二年以上且已投入使用的建筑物) 的性鑒定(含安全性鑒定與正常使用性鑒定) [1 ] ;1工業廠房性鑒定標準2適用于已建成工業廠房的性鑒定[2 ] ;1危險房屋鑒定標準2適用于既有房屋的危險性鑒定[3 ] ;1建筑抗震鑒定標準2適用于抗震設防烈度為6～9 度地區的現有建筑(主要指1977 年以前建造的建筑) 的抗震鑒定,該標準的現有建筑,不包括古
建筑和新建的程[4 ] 。其它相關的標準還有:結構術語類標準;設計、施工及驗收類標準;檢測類標準;加固修繕類標準;試驗方法類標準等。
綜合分析要點是: ① 根據鑒定目的和內容確定應依據的規范、標準并注意它們的適用范圍; ② 科學分析,準確判斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素; ③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規范、標準;確定目前工程安全狀況及性時,用現行規范、標準; ④ 在分析過程中發現需增加檢測項目或現場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。

2、檢測鑒定結論及建議

四、本公司承接以下全國房屋結構安全性檢測鑒定業務范圍：

1、司法仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業廠房安全鑒定，
15、房屋質量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結構性鑒定，
20、房地產信息咨詢和中介服務，
21、建筑物改造加固，

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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