長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)：

長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高,對(duì)已有建筑的檢測(cè)和鑒定,已逐漸被提到議事日程上來(lái),已有建筑不論是勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等方面存在缺陷,還是受到氣候作用、化學(xué)侵蝕引起結(jié)構(gòu)老化,均會(huì)造成工程隱患,降低結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。為了確定結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性是否滿足要求,需要對(duì)工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定,對(duì)其性作出科學(xué)評(píng)價(jià),然后進(jìn)行維修和加固,以提高工程結(jié)構(gòu)的安全性,延長(zhǎng)其使用壽命。本公司技術(shù)水平先進(jìn)，儀器設(shè)備齊全，檢測(cè)、鑒定、設(shè)計(jì)及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)豐富，管理制度完善，整體實(shí)力雄厚。公司下設(shè)工程實(shí)驗(yàn)室、設(shè)計(jì)室、鑒定部、市場(chǎng)部、評(píng)估部、研發(fā)部、行政部、財(cái)務(wù)部。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及房屋造價(jià)評(píng)估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營(yíng)范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團(tuán)公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1人，建筑結(jié)構(gòu)工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測(cè)員21人，另外還聘請(qǐng)省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問(wèn)。長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀(jì)70年代，原先為三層磚混結(jié)構(gòu)，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎(chǔ)，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結(jié)構(gòu)采用預(yù)制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無(wú)設(shè)計(jì)存檔資料。如今，陽(yáng)臺(tái)有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進(jìn)行該房屋的加固改造。在加固之前，要對(duì)此樓進(jìn)行檢測(cè)鑒定，將其危險(xiǎn)部位以及危險(xiǎn)程度明確下來(lái)，為此樓的加固和改造提供地試驗(yàn)基礎(chǔ)。
2房屋檢測(cè)
房屋檢測(cè)旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。
2．1檢測(cè)方法和內(nèi)容
2．1．1結(jié)構(gòu)基本狀況
此樓長(zhǎng)為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結(jié)構(gòu)，外挑走廊。
2．1．2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周?chē)o(wú)腐蝕性介質(zhì)，周邊場(chǎng)地平整，沒(méi)有震動(dòng)影響。
2．1_3地基檢測(cè)情況
據(jù)建筑物的實(shí)際情況，此次檢測(cè)布置三個(gè)探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過(guò)三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)過(guò)勘察，發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)如下：第一層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1．0～1．2米。第二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個(gè)單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的鉆探資料，場(chǎng)地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測(cè)取了6組原狀土樣在室內(nèi)進(jìn)行了土工試驗(yàn)，據(jù)試驗(yàn)結(jié)果，場(chǎng)地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基礎(chǔ)檢測(cè)
對(duì)本樓采用開(kāi)挖三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基持力層、基礎(chǔ)尺寸進(jìn)行檢測(cè)
①混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)
檢測(cè)采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強(qiáng)度推定值較小為10．0MPa，較大值為22．8MPa，采用鉆芯法對(duì)一根混凝土梁進(jìn)行了檢測(cè)，其強(qiáng)度代表值為12．5MPa，這個(gè)結(jié)果接近了回彈法的檢測(cè)結(jié)果。
②檢測(cè)鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性
檢測(cè)采用鋼筋掃描儀與剝開(kāi)混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測(cè)結(jié)果如下表2。
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測(cè)
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測(cè)結(jié)果為：砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為1．70MPa；四層～五層：檢測(cè)得砂漿的抗壓平均強(qiáng)度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強(qiáng)度等級(jí)是MU7．5級(jí)。屋面是不上人屋面，結(jié)構(gòu)層采用的預(yù)制空心板，柔性防水，沒(méi)有保溫隔熱層。
2．1．6檢驗(yàn)樓板承載力
選取了塊預(yù)制空心板進(jìn)行了靜載試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒(méi)有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒(méi)有裂縫出現(xiàn)。
2．1．7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測(cè)
此樓構(gòu)造上設(shè)有地圈粱，一層、三層、五層隔層設(shè)置了一道封閉圈梁，并無(wú)構(gòu)造柱；在⑤軸線處設(shè)置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過(guò)總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實(shí)，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過(guò)對(duì)此樓的四個(gè)角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測(cè)垂直度，可得此樓的垂直度較大偏差值達(dá)5mm。
3分析檢測(cè)內(nèi)容
3．1地基基礎(chǔ)
此樓基礎(chǔ)采用的是漿砌毛石條形基礎(chǔ)，硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對(duì)3處墻基礎(chǔ)進(jìn)行了檢測(cè)，得到基礎(chǔ)的實(shí)際測(cè)量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎(chǔ)底面實(shí)際測(cè)量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。
3．2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件
混凝土的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺(tái)粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進(jìn)行加固。
3-3砌體情況
檢測(cè)得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強(qiáng)度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中第六條關(guān)于“砌體以及砂漿的較低強(qiáng)度等級(jí)是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對(duì)于抗震構(gòu)造，原設(shè)計(jì)并未考慮，現(xiàn)在抗震設(shè)防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設(shè)置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度較大達(dá)到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。
4檢測(cè)小結(jié)
(1)整個(gè)房間的安全鑒定等級(jí)定為c級(jí)，依據(jù)檢測(cè)結(jié)果相對(duì)應(yīng)的部位要采取加固處理措施。
(2)結(jié)合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門(mén)廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定材料強(qiáng)度檢測(cè)——筒壓法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度

1.1抽樣方法

每組試樣取樣點(diǎn)不少于10個(gè)，砂漿重量4000g以上；砂漿從距墻表面20mm以內(nèi)的水平灰縫中鑿取；砂漿片（塊）的較小厚度不得小于5mm。

1.2檢測(cè)方法

1.2.1使用手錘擊碎樣品，篩取5~15mm的砂漿顆粒約3000g，在105±50C的溫度下烘干至恒重，待冷卻至室溫后備用。

1.2.2每次取烘干樣品約1000g，置于孔徑5mm、10mm、15mm的標(biāo)準(zhǔn)砂石篩所組成的套篩中，機(jī)械搖篩2min或手工搖篩1.5min。稱取粒徑5~10mm和10~15mm的砂漿顆粒各250g，混合均勻后即為一個(gè)試樣。共制備三個(gè)試樣。

1.2.3每個(gè)試樣應(yīng)分兩次裝入承壓筒。每次約1/2，在水泥跳桌上跳振5次。第二次裝料并跳振后，整平表面，安上承壓蓋。

如無(wú)水泥跳桌，可按照砂、石緊密體積的試驗(yàn)方法顛擊密實(shí)。

1.2.4將裝料的承壓筒置于壓力機(jī)上，蓋上承壓蓋，開(kāi)動(dòng)壓力試驗(yàn)機(jī)，應(yīng)于20~40s內(nèi)均勻加荷至規(guī)定的筒壓值后，立即卸荷。不同品種砂漿的筒壓荷載分別為：

水泥砂漿、石粉砂漿為20kN；

水泥石灰混合砂漿、粉煤灰砂漿為10kN。

1.2.5將施壓后的試樣倒入由孔徑5mm和10mm標(biāo)準(zhǔn)篩組成的套篩中，裝入搖篩機(jī)搖篩2min或手工搖篩1.5min，篩至每隔5s的篩出量基本相同。

1.2.6稱量各篩篩余量（精確至0.1g），各篩的分計(jì)篩余量和底盤(pán)剩余量的總和，與篩分前的試樣重量相比，相對(duì)差值不得超過(guò)試樣重量的0.5%；當(dāng)超過(guò)時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行試驗(yàn)。

三、房屋安全檢測(cè)鑒定——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定時(shí)易被忽視的幾個(gè)問(wèn)題

對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),一般著重檢驗(yàn)混凝土強(qiáng)度、裂縫分布和梁、板、柱構(gòu)件鋼筋配置。通過(guò)筆者在南方地區(qū)的工程檢測(cè)情況看,鋼筋的力學(xué)性能和梁、柱節(jié)點(diǎn)區(qū)的配筋存在質(zhì)量問(wèn)題的工程時(shí)有發(fā)生,例如深圳某廠房從柱中抽取的Ⅱ級(jí)鋼進(jìn)行拉力試驗(yàn),其屈服強(qiáng)度只有規(guī)定值的70 % ,梁柱節(jié)點(diǎn)未設(shè)置箍筋,已引起部分節(jié)點(diǎn)斜向裂縫。混凝土結(jié)構(gòu)中挑出部分陽(yáng)臺(tái)、走道,應(yīng)是結(jié)構(gòu)鑒定時(shí)不可忽視的部位。一方面,懸挑部分多為靜定結(jié)構(gòu),一旦構(gòu)件承載力不足,就容易發(fā)生事故;另一方面,懸挑部分其頂端往往設(shè)有邊梁,懸挑部分在計(jì)算時(shí)很容易作為均勻荷載考慮,而忽視實(shí)際上頂端集中荷載的存在。對(duì)于較大跨度的廠房,頂層邊柱的大偏壓?jiǎn)栴}應(yīng)引起足夠重視。一般情況下,頂層邊柱隨著樓層往上其截面變小,柱中配筋變少,在考慮地震荷載組合的情況下,頂層邊柱在主彎矩平面內(nèi)配筋容易存在欠缺。此外,由于廠房的活荷載較大,對(duì)樓板承載力的計(jì)算必須考慮活荷載的不利分布,主梁在集中荷載作用的部位需驗(yàn)算其受剪承載力是否滿足要求。
用結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)軟件TAT 進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí)值得注意的幾個(gè)問(wèn)題在利用結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,由于軟件本身所提供的數(shù)據(jù)開(kāi)關(guān)較多,對(duì)同一工程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,因技術(shù)人員所選設(shè)計(jì)參數(shù)的不同而會(huì)有所不同。但所選結(jié)構(gòu)模型與設(shè)計(jì)參數(shù),應(yīng)盡可能接近結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況。
(1) 底層層高　計(jì)算高度應(yīng)從基礎(chǔ)頂面算起,而不從室內(nèi)地面算起。
(2) 周期折減系數(shù)　需根據(jù)結(jié)構(gòu)型式與填充墻的情況選取合適的系數(shù)。
(3) 抗震等級(jí)的調(diào)整　TAT 軟件不會(huì)根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)防烈度和結(jié)構(gòu)總高度來(lái)確定其相應(yīng)的抗震等級(jí),需要在參數(shù)修正時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
(4) 梁、柱箍筋間距的調(diào)整　TAT 軟件所默認(rèn)的箍筋間距為100mm(加密區(qū)) ,但在實(shí)際工程中有設(shè)計(jì)間距為150mm 或因施工時(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的情況,箍筋的間距就需根據(jù)實(shí)際情況作調(diào)整。
(5) 梁、柱構(gòu)件承載力的評(píng)定　一般情況下柱基本上為構(gòu)造配筋,混凝土的強(qiáng)度對(duì)柱的軸壓比影響較大;梁的配筋計(jì)算,會(huì)因其支座彎矩的調(diào)幅不同而有所不同,因此,對(duì)梁構(gòu)件的承載力不宜單一根據(jù)支座或跨中配筋情況來(lái)判斷梁的承載力,而要考慮梁調(diào)幅的跨中彎矩( M0′) 與支座的平均彎矩( 1/ 2( M1′+ M2′) ) 之和是否大于按簡(jiǎn)支計(jì)算所得的跨中彎矩( M0 ) ,來(lái)進(jìn)行綜合判斷;另外, TAT 軟件對(duì)梁的配筋計(jì)算時(shí),是不考慮板的作用的,即不能按T形梁進(jìn)行計(jì)算。如果按T 形梁計(jì)算,其跨中配筋會(huì)有所減少。
(6) 鋼筋強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的調(diào)整　當(dāng)所檢測(cè)結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度過(guò)低時(shí),需對(duì)相應(yīng)構(gòu)件內(nèi)鋼筋的強(qiáng)度作一調(diào)整。
(7) 梁上荷載問(wèn)題　從筆者所做鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程的鑒定來(lái)看,如果某一工程設(shè)計(jì)有問(wèn)題,很多情況下是由于設(shè)計(jì)人員在荷載輸入時(shí),少算或漏算隔墻重量(梁上荷載) ,引起梁的配筋不足。導(dǎo)致這種情況產(chǎn)生的另一原因是由于結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件在未輸入梁上荷載的情況下,計(jì)算軟件在進(jìn)行數(shù)據(jù)檢查時(shí)不會(huì)出錯(cuò),得出錯(cuò)誤的計(jì)算結(jié)果(而不象樓面荷載,必須有荷載定義,如果缺少這一步,就會(huì)提示出錯(cuò)信息,而使計(jì)算工作無(wú)法進(jìn)行) 。因此,在利用TAT軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí),隔墻重量不能少算或漏算。

四、本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍:

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)
2、房屋安全檢測(cè)
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
6、房屋其他類型檢測(cè)
7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)
8、程司法鑒定
9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）
10、建筑節(jié)能檢測(cè)
11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估
12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定
14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估
17、重裝修前檢測(cè)鑒定
18、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定

長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理長(zhǎng)沙房屋安全檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固 、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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