廠房加層改造檢測鑒定專業辦理單位：

廠房加層改造檢測鑒定專業辦理單位，房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，或者需要了解房屋的抗震性能進行加固改造時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。我公司是一家具有國內優秀的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。廠房加層改造檢測鑒定專業辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、廠房加層改造檢測鑒定——改造檢測鑒定的意義：

(1) 在建筑物進行加層改造之前,應對其進行全面的檢測、鑒定,檢測出原房屋的結構形式、材料強度、不均勻沉降及構件損傷情況,并進行結構抗震驗算;把檢測及計算結果作為制定建筑物加固方案的依據。
(2) 因原房屋設計施工較早,當時沒有考慮抗震設防,房屋存在著較多的問題,如框架梁柱的配筋不能滿足現行規范要求、結構的節點構造處理不能有效傳遞彎矩等。通過加固措施,雖然按現行規范進行抗震計算能滿足要求,但梁、柱連接節點抗震構造措施一般是不可能滿足要求的,在加固設計時,要考慮到這一因素。在可能的情況下,應注意通過加強構件的連接,達到提高房屋整體抗震能力的目的。
(3) 工程中通過增設適當的短肢剪力墻來提高房屋的抗側移剛度,從而保證了房屋層間位移滿足現行《建筑抗震設計規范》的要求。

(4) 對框架梁柱的加固方法應針對具體情況區別對待。由于原框架結構沒有考慮抗震設防,框架柱箍筋配置不能滿足現行抗震設計規范要求,柱軸壓比偏大、截面不能滿足改造要求,為此框架柱采用外包角鋼進行加固; 對因抗彎、抗剪承載力不足的框架梁加固時,若梁的剛度足夠,則采用碳纖維補強加固方法;若梁的截面尺寸偏小,則采用傳統的混凝土擴大截面方法進行加固。這樣,采用不同加固方法對結構構件進行補強,不但能滿足構件本身的承載能力要求,也可保證框架結構整體的抗震性能。

二、廠房加層改造檢測鑒定——關于房屋加層的相關知識：

一、施工過程中房屋增層特點

1.有利因素

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結構找坡，增層時則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進行結構加固。而施工過程中的增層只要通過設計變更就可處理。

便于立面統一處理。正在施工中的房屋進行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進行立面裝修，因此便于對增層后的立面裝飾進行統一處理。而舊樓加層則無此條件。

框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結構加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。

不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會影響舊屋的正常使用，需停產、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。

設計圖紙、施工技術資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對已建房屋結構重新檢測或進行地質勘察等大量的調查研究工作。

不需要重做施工準備，重請施工隊伍，重搭腳手架，可節約投資降低造價。

減少房屋的長高比，增大房屋的整體剛度，于結構有利。

2.不利因素

房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對已完成的房屋基礎進行設計驗算，并進行適當的基礎加固。

因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。

因房屋加層，使房屋日照間距、衛生間和防火間距相對減少。

二、房屋增層應注意問題

1.增層工程必須進行可行性研究，按建筑程序進行申報立項，審核批準后，方可實施。

2.房屋增層必須符合城市整體規劃的要求。

3.增層須經原施工圖設計單位進行增層鑒定和增層設計后，方可施工。

4.若增層后，已超過原設計的結構體系適用范圍，如超高、超高寬比等，必須采用的結構措施，否則不得加層。

5.增高后，屬高層建筑者，應滿足抗震規范和防火規范的要求。

6.磚混結構增層后，要注意滿足抗震規范和防火規范的要求。

7.純框架結構增層，框架柱要滿足軸壓比的要求。

8.做好增層后房屋的沉降觀察、傾斜觀察等監測工作，并做好詳細記錄。

三、廠房加層改造檢測鑒定——構件檢測鑒定的相關依據內容：

3.1.1混凝土強度的檢測依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）(2010年版)10.1.3，采用非破損的檢測方法；依據《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2004)4.3.1，構件混凝土抗壓強度的檢測采用回彈法進行；回彈法檢測方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ T23-2011）第四章執行； 3.1.2 混凝土構件截面尺寸檢測方法依據《混凝土結構工程質量驗收規范》（GB 50204-2002）(2010年版)表8.3.2-1，采用卷尺進行檢測； 

3.1.3 樓板厚度檢測方法依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用電磁感應法進行檢測； 

3.1.4剪力墻厚度檢測方法依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）(2010年版)條文說明8.3.2，采用電磁感應法進行檢測； 

3.1.5軸線尺寸檢測方法依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺進行檢測； 

3.1.6樓層凈高檢測方法依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用激光測距法進行檢測； 

3.1.7鋼筋數量及保護層厚度檢測方法依據《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2004)4.7.2；采用電磁法進行檢測； 

3.2數量依據 

3.2.1 混凝土強度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測數量依據湘建建[2010]332號《關于加強住宅工程現澆混凝土結構構件設計施工質量控制的通知》執行； 

3.2.2混凝土構件截面尺寸檢測數量依據《混凝土結構工程質量驗收規范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執行； 

3.2.3軸線尺寸檢測數量依據《混凝土結構工程質量驗收規范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執行； 3.2.4樓層凈高檢測數量依據《混凝土結構工程質量驗收規范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執行； 3.2.5鋼筋保護層厚度的檢測數量依據湘建建[2010]332號《關于加強住宅工程現澆混凝土結構構件設計施工質量控制的通知》和《混凝土結構工程質量驗收規范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執行； 

3.2.6鋼筋數量檢測數量依據《混凝土結構工程質量驗收規范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執行；

四、廠房加層改造檢測鑒定——檢測數據的分析和評定 

4.1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。 

4.1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算； 

4.1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行； 

4.1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行； 

4.1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值； 

4.1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出； 

4.1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求； 

 4.2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行； 

4.3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行； 

4.4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。 

4.5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行， 

4.6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2

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