出具真實有效房屋安全檢測鑒定報告：

出具真實有效房屋安全檢測鑒定報告，使用各種檢測工具和儀器，主要檢測房屋結構整體和單個構件的變形，裂縫的寬度和長度等損傷程度，以及承重結構的材料力學和物理性能指標等項目。優先采用無損、或微破損方法進行，也可根據現場檢測、實驗室材性實驗或相關資料確定，檢測方法按國家現行有關標準執行。公司與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優質高效”為質量方針。我公司具有成熟的鑒定技術，配備先進的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務。出具真實有效房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務。承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例展示分析：

因無委托方提供的設計圖紙。根據現場檢測結果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。

綜合樓采用現澆鋼筋混凝土框架結構，按七度抗震設防，抗震等級為三級。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。

綜合樓基礎采用鉆孔擴底灌注樁基礎,持力層為強風化巖層。基礎的混凝土設計強度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護層厚度為15mm。綜合樓樓面設計使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛生間為2.0kN/㎡,陽臺為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用180mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。

1.1檢測鑒定目的

1、確定結構整體安全性能。

2、確定結構耐久性能。

1.2檢測鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1.綜合樓整體結構的調查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；

2.綜合樓上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；

3.綜合樓上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；

4.根據檢測結果進行綜合樓上部結構的靜力和抗震承載力的驗算；

5.根據現場檢測結果進行地基基礎承載力的評估；

6.根據以上檢測鑒定結果提出綜合樓的結構安全性鑒定報告。

1.3檢測鑒定儀器：

檢測儀器主要包括：

1.ZC3-A回彈儀2.取芯機3.鋼筋探測儀4.經緯儀5.水準儀6.裂縫觀測儀7.游標卡尺等

二、各類房屋安全檢測鑒定內容側重不同，但均包含以下內容：

1.收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 

2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等； 

3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；  

4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；  

5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。  

6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。  

7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。

三、房屋安全檢測鑒定報告——現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當我們看到一條裂縫時，首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載裂縫（即頭腦里要有作用力或其他作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現的概念）。為了對裂縫產生的原因有一個客觀的判斷，現場檢測時就要把裂縫所在部位（位置）、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚，以便回去鑒定時進行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。

    墻體裂縫描述：

l板底裂縫—板底（或）梁底與墻交接部位，水平

l墻與柱（或墻）裂縫—墻與柱（或墻）交接部位，豎直

l墻面裂縫—墻面，斜向（左上、右上、左下、右下）

l門、窗角斜裂縫—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗角水平裂縫—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）

l 門、窗上口（或窗下口）墻裂縫—窗上口（或窗下口），豎向（或斜向）

l 門、窗框與墻之間裂縫—窗框與墻，上框、下框、側框

梁裂縫描述：

l 垂直裂縫—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否貫穿

l 斜裂縫—傾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否貫穿，

   板裂縫

l 跨中裂縫—板底（或板面）跨中，平行長邊（或平行短邊），注意是否貫穿。

l 板角裂縫—板面（或板底）板角，斜向，注意是否貫穿。

l 板面梁邊裂縫—板面梁邊，平行，注意是否貫穿。

（三）結構尺寸測量注意的問題

 不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚，b=實際檢測數字

2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字，b=實際檢測數字

注意不要出現實際檢測數字與設計數字完全一樣的情況

四、房屋安全檢測鑒定——混凝土的取樣與試驗

4.1  混凝土的取樣
4.1.1  混凝土的取樣，宜根據本標準規定的檢驗評定方法要求制定檢驗批的劃分方案和相應的取樣計劃。
4.1.2  混凝土強度試樣應在混凝土的澆筑地點隨機抽取。（GB50204規定入模處）
4.1.3  試件的取樣頻率和數量應符合下列規定：
1、每100盤，但不超過100 m3的同配合比混凝土，取樣次數不應少于一次。
2、每一工作班拌制的同配合比混凝土，不足100盤和100 m3時取樣次數不應少于一次。
3、當一次連續澆筑的同配合比混凝土超過1000 m3時，每200 m3取樣不應少于一次。
4、對房屋建筑，每一樓層、同一配合比的混凝土，取樣不應少于一次。
4.1.4  每批混凝土試樣應制作的試件總組數，除滿足本標準第5章規定的混凝土強度評定所必需的組數外，還應留置為檢驗結構或構件施工階段混凝土強度所必須的試件。
4.2    混凝土試件的制作與養護
4.2.1  每次取樣應至少制作一組標準養護試件。
4.2.2  每組3個試件應由同一盤或同一車的混凝土中取樣制作。
4.2.3  檢驗評定混凝土強度用的混凝土試件，其成型方法及標準養護條件應符合現行國家標準GB/T50081的規定。
4.2.4  采用蒸汽養護的構件，其試件應先隨構件同條件養護，然后應置入標準養護條件下繼續養護，兩段養護時間的總和應為設計規定齡期。
4.3  混凝土試件的試驗
4.3.1  混凝土試件的立方體抗壓強度試驗應根據現行國家標準GB/T50081的規定執行。
      注：對摻礦物摻合料的混凝土進行強度評定時，可根據設計規定，可采用大于28d齡期的混凝土強度。4.3.2當采用非標準尺寸試件時，應將其抗壓強度乘以尺寸折算系數，折算成邊長為150mm的標準尺寸試件抗壓強度。尺寸折算系數按下列規定采用：
     1、當混凝土強度低于C60時，對邊長為100mm的立方體試件取0.95,對邊長為200mm的立方體試件取1.05;
     2、當混凝土強度不低于C60時，宜采用標準尺寸試件；使用非標準尺寸試件時，尺寸折算系數應由試驗確定，其試件組數不應少于30對組。

4.4 混凝土強度的檢驗評定
統計方法評定：
4.4.1  標準差已知：當連續生產的混凝土，生產條件在較長時間內保持一致，且同一品種、同一強度等級混凝土的強度變異性保持穩定時，即使有變化，也能很快予以調整而恢復正常。這種情況按下列規定進行評定：  
mfcu≥fcu,k+0.7σ0     fcu,min≥fcu,k-0.7σ0
當混凝土強度等級不高于C20時，其強度的較小值尚應滿足：fcu,min≥0.85fcu,k
當混凝土強度等級高于C20時，其強度的較小值尚應滿足：fcu,min≥0.90fcu,k
4.4.2  標準差未知：指生產連續性較差，即在生產中無法維持基本相同的生產條件，或生產周期較短，無法積累強度數據計算地標準差，此時檢驗評定只能直接根據每一檢驗批抽樣的樣本強度數據確定標準差。每批樣本數量不少于10組。這種情況按下列規定進行評定：
      mfcu≥fcu,k+λ1×Sfcu        fcu,min≥λ2×fcu,k

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