工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)單位：

工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)單位，公司采用國內(nèi)外較先進檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行鑒定。 公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內(nèi)外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術隊伍，有從事土建工作多年的2人，結構工程鑒定與加固方向碩士研究生1人，取得一級資格1人，取得一級資格1人，土建結構設計與施工的工程師4人，助理工程師6人。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名專家作為顧問。公司經(jīng)營服務地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地； 服務行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等； 服務內(nèi)容涵蓋各大、中、小學和幼兒園房屋抗震性能鑒定；廠房荷載檢測鑒定，廠房外資驗廠鑒定，廠房結構安全性檢測鑒定；房屋質(zhì)量檢測鑒定。房屋結構安全檢測，民房辦房產(chǎn)證檢測：深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時嚴格遵守物價部門的規(guī)定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、工程竣工驗收檢測鑒定的情形主要有：

一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質(zhì)量的檢測，由權威機構出具程質(zhì)量檢測鑒定報告，且報告結論為符合設計文件及規(guī)范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向政府部門申請竣工驗收，依法取得房屋產(chǎn)權。

二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經(jīng)完工的部分進行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設計文件及相關規(guī)范強制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續(xù)，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續(xù)的建造。

三、建成后無法通過竣工驗收的建筑

該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，出具程質(zhì)量檢測鑒定報告且結論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測鑒定報告，可用于政府部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的證明憑證。

四、外企驗廠類建筑

此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業(yè)在審核供應商的資格時，會要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時，可出具程質(zhì)量檢測鑒定報告，該報告可作為程質(zhì)量證明文件，可通過外資企業(yè)的審核。該類項目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗廠審核的需要而進行。

五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收的建筑

二、工程竣工驗收檢測鑒定——現(xiàn)場檢測鑒定步驟及工作內(nèi)容
（一）、進場準備工作
為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結構形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容
（2.1）地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結構構件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.4）、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

三、工程竣工驗收檢測鑒定的相關規(guī)定

一、編寫鑒定報告書
根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。
注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。
二、進度及工期保證措施
（一）、檢測鑒定工期
我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后***個工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。
（二）、檢測鑒定進度保證措施
1、加強現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領導下，實行項目負責制。
2、根據(jù)工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調(diào)度。
3、推行責任制，把質(zhì)量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調(diào)動員工勞動積極性。
4、項目負責人為鑒定現(xiàn)場調(diào)度總指揮，控制進度及施工人力、設備平衡調(diào)配。
三、工程質(zhì)量達標的承諾
（一）、質(zhì)量方針目標
1、質(zhì)量方針：注重技術能力，保證檢測質(zhì)量，確保結果準確。
2、質(zhì)量目標：
（1）、按法律、法規(guī)、標準及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。
（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內(nèi)部差錯率小于0.1%、發(fā)出報告差錯率為零。
（3）、檢驗工作及時率99.9%。
（4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業(yè)務和質(zhì)量水平。
（二）、質(zhì)量保證措施
1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項管理制度，確保質(zhì)量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準則，獎懲有標準”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。
2、組織專業(yè)主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測水平搞好本工程。
3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

四、本公司除辦理工程竣工驗收檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1、房屋完損等級檢測 
2、房屋安全檢測 
3、房屋損壞趨勢檢測 
4、房屋結構和使用功能改變檢測 
5、房屋質(zhì)量綜合檢測 
6、房屋其他類型檢測 
7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測 
8、程司法鑒定 
9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗） 
10、建筑節(jié)能檢測 
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估 
12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定 
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定 
14、房屋加層改造檢測鑒定 
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定 
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估 
17、重裝修前檢測鑒定 
18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定 
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定 
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固 
22、工業(yè)設備及管線抗震及性鑒定

工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理工程竣工驗收檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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