房屋安全鑒定報(bào)告：

房屋安全鑒定報(bào)告，公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估 房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定 等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、鄭州、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。辦理房屋安全鑒定報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定報(bào)告的相關(guān)術(shù)語：

1.1 術(shù)語
1.1.1既有建筑物building in service
指建成并使用不少于兩年。
1.1.2既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè) inspection of building in service
為評(píng)估既有建筑物結(jié)構(gòu)的安全性所實(shí)施的檢查和測(cè)定工作。
1.1.3 既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定 safety appraisal of building in service
依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，通過建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)和結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算，對(duì)需要鑒定的建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)綜合分析，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全性做出科學(xué)、公正、準(zhǔn)確評(píng)價(jià)的全過程。
1.1.4 目標(biāo)服役期 
既有建筑物繼續(xù)使用的期望年限。
1.1.5 主要構(gòu)件
在結(jié)構(gòu)受力體系中占主要地位，其自身失效可能導(dǎo)致相關(guān)構(gòu)件失效，并危及承重結(jié)構(gòu)體系工作的構(gòu)件。
1.1.6 一般構(gòu)件
在結(jié)構(gòu)受力體系中占一般地位，自身失效不會(huì)引主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。
1.1.7上部結(jié)構(gòu)  
是指建筑物室內(nèi)地坪以上或地下室底板以上的所有承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)
1.1.8 受力裂縫
     由結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫，該裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性有直接的影響。
1.1.9 非受力裂縫
     非結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫，該裂縫不會(huì)明顯降低結(jié)構(gòu)的承載力，但對(duì)建筑物的觀感、使用功能、整體性及耐久性有影響。
1.1.10 檢測(cè)單元
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的抽樣范圍，宜根據(jù)施工圖、施工條件、災(zāi)害影響范圍和委托方的要求等劃分。
1.1.10 層
將地基基礎(chǔ)和相應(yīng)的地梁層、基礎(chǔ)底板作為建筑的較低一層，其余的地下室、地面、地上結(jié)構(gòu)均以該層標(biāo)高處的梁、板及其向下連接的墻、柱作為一結(jié)構(gòu)層
1.1.11 分層法（hierarchical  method）
對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，將建筑物按結(jié)構(gòu)自然層進(jìn)行分層，先對(duì)層內(nèi)構(gòu)件進(jìn)行安全性評(píng)級(jí)，然后對(duì)層進(jìn)行安全性評(píng)級(jí)，最后對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)的一種方法。

二、房屋安全鑒定報(bào)告——房屋安全鑒定過程——初步調(diào)查

1.2.1程質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：
1  基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況；
2  建設(shè)的始止時(shí)間；
3  工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況；
4  工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)情況，以及主要責(zé)任人的資格情況等。
1.2.2  場(chǎng)地環(huán)境初步調(diào)查包括：
1  地段類別；
2  不良地質(zhì)作用及影響；
3  地下水升降和地面標(biāo)高變化；
4  周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過程對(duì)擬鑒定建筑物的影響等。
1.2.3  使用歷史初步調(diào)查包括：
1  使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；
2  使用中發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果；
3  遭受過的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響；
4  維護(hù)、改擴(kuò)建、加固情況；
5  場(chǎng)地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應(yīng)；
6  當(dāng)前工況與設(shè)計(jì)工況的差異，建筑結(jié)構(gòu)在當(dāng)前工況下的反應(yīng)等。
1.2.4  收集資料內(nèi)容包括：
1  施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書，施工許可證，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工驗(yàn)收備案表（單位工程竣工驗(yàn)收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等；
2  程初步勘察報(bào)告、詳細(xì)勘察報(bào)告、補(bǔ)充勘察報(bào)告、補(bǔ)充地基原位測(cè)試報(bào)告等；
3  施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更通知書，設(shè)計(jì)對(duì)質(zhì)量事故的處理意見等； 
4  施工技術(shù)資料、竣工圖等； 
5 改擴(kuò)建與加固施工圖設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)資料等；
6  使用、維修資料等。

三、房屋安全鑒定報(bào)告——房屋安全鑒定報(bào)告編寫要求

1.0.1  建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告編寫應(yīng)遵循客觀、科學(xué)、公正的原則，報(bào)告應(yīng)文字簡(jiǎn)練、術(shù)語規(guī)范、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、條理清晰、結(jié)論準(zhǔn)確。
1.0.2  建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
   1 建筑物概況；
   2 檢測(cè)鑒定目的、范圍及依據(jù)；
   3 檢測(cè)鑒定項(xiàng)目與內(nèi)容；
   4 現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果；
   5 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果；
   6 綜合分析、鑒定評(píng)級(jí)；
   7 檢測(cè)鑒定結(jié)論；
   8 處理建議；
   9 附件。
1.0.3 建筑物概況應(yīng)包括以下信息：
   1 闡述鑒定項(xiàng)目的工程名稱、地點(diǎn)、建筑面積、層數(shù)等基本信息，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的唯一性，應(yīng)附有照片驗(yàn)證。
   2 闡述鑒定項(xiàng)目的地基基礎(chǔ)類型、所處地段的地址概況；鑒定項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式(結(jié)構(gòu)平面的主要軸線尺寸、主要材料的強(qiáng)度、抗震設(shè)防等級(jí)等)。
   3 闡述工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、勘探、監(jiān)理、監(jiān)督、檢測(cè)及維修等參建單位的信息，參數(shù)開工、竣工和投入使用時(shí)間。
   4 闡述改建和改變使用功能等有關(guān)情況，闡述鑒定項(xiàng)目的外部環(huán)境。
   5 闡述委托方要求檢測(cè)鑒定的原因。
1.0.4 檢測(cè)鑒定目的、范圍及依據(jù)：
   1 簡(jiǎn)述該項(xiàng)目檢測(cè)鑒定的目的：建筑物大修前的全面鑒定；主要建筑物的定期鑒定；建筑物改變用途或使用條件的鑒定；建筑物超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；為制定建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查鑒定；各種應(yīng)急鑒定；使用過程中發(fā)現(xiàn)安全問題引起的鑒定等。
   2 根據(jù)委托方的鑒定目的，明確本次鑒定是針對(duì)建筑物整體、建筑物的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)，還是對(duì)局部結(jié)構(gòu)或是其中某分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程或構(gòu)件。
   3 根據(jù)鑒定目的，有針對(duì)性地列出檢測(cè)鑒定工作所依據(jù)或參照的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律和法規(guī)；圖紙、勘察報(bào)告等其他技術(shù)依據(jù)及其出處。

       

四、房屋安全鑒定報(bào)告——本公司承接以下全國房屋安全鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：
由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)
即交付使用。這類檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要
的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
二、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與評(píng)估 
既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)與評(píng)估，通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，
沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測(cè)與評(píng)估 
工程停建后重新啟動(dòng)進(jìn)行復(fù)工和續(xù)建時(shí)，需對(duì)已建結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。對(duì)已建工程質(zhì)量及其對(duì)整體結(jié)構(gòu)安
全性的影響進(jìn)行評(píng)估，提出必要的處理措施建議。
四、房屋改建抗震鑒定 
房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能
改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震
驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。
五、優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)與評(píng)估 
對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的檢測(cè)評(píng)估，進(jìn)行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護(hù)部位檢測(cè)、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)
繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)構(gòu)抗震性能。
六、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)與評(píng)估 
相鄰工程施工時(shí)，對(duì)施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和評(píng)估。施工前，對(duì)周圍房屋
的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)；施工期間，對(duì)沉降和裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)；施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測(cè)房屋完損狀
況和沉降變形，分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響。
七、其他工程檢測(cè)與咨詢 

對(duì)市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時(shí)看臺(tái)等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與咨詢，對(duì)外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲漏等進(jìn)行檢測(cè)與咨詢。

房屋安全鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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