惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心：

惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù)，為省市的政府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告，承擔(dān)了主編或參編建筑材料、程和檢測方法的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項，并制定了程專用儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。 我公司工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊，從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測的有限公司。主要的檢測業(yè)務(wù)范圍包括：見證取樣工程檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量工程檢測、建筑抗震性能檢測、危房檢測、建筑幕墻工程檢測、工程監(jiān)測與監(jiān)控、結(jié)構(gòu)鑒定等。惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

          

一、惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋安全檢測鑒定的基礎(chǔ) 知識：

1、混凝土結(jié)構(gòu)

以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。

2、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)

由配置受力的預(yù)應(yīng)力鋼筋通過張拉或其他方法建立預(yù)加應(yīng)力的混凝土制成的結(jié)構(gòu)

3、荷載效應(yīng)

由荷載引起的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的反應(yīng)例如內(nèi)力變形和裂縫等

4、荷載效應(yīng)組合

按極限狀態(tài)設(shè)計時為保證結(jié)構(gòu)的性而對同時出現(xiàn)的各種荷載效應(yīng)設(shè)計值規(guī)定的組合

5、基本組合

承載能力極限狀態(tài)計算時永久荷載和可變荷載的組合

6標(biāo)準(zhǔn)、組合

正常使用極限狀態(tài)驗算時對可變荷載采用標(biāo)準(zhǔn)值組合值為荷載代表值的組合

7、準(zhǔn)永久組合

正常使用極限狀態(tài)驗算時對可變荷載采用準(zhǔn)永久值為荷載代表值的組合

二、惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——當(dāng)房屋存在以下情況時，需要進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：

第一點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計功能使用；
第四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
第五點：災(zāi)害影響，主要是因災(zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報告證明； 

            

三、惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。  

2.性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。  

3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。 

4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。 

5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。 

6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。 

7.損壞賠償鑒定。 

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。 

9.舊房加設(shè)電梯的鑒定。 

10.專項技術(shù)鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、   爆破、機(jī)械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估

四、惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋安全檢測鑒定的思考

房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點個人看法：
2.1鑒定檢測工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有權(quán)威性。

2.2鑒定報告的唯一性問題。規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的唯一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是極不嚴(yán)肅的，一味地強調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。2.3鑒定檢測的科學(xué)性問題。房屋安全性鑒定工作是一項極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測工作中的有關(guān)技術(shù)問題。
2.3.1材料強度檢測問題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強度等級的準(zhǔn)確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設(shè)計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，檢測出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。
2.3.2規(guī)范有待完善的問題。檢測沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性就不易把握，盡管某些規(guī)范采用了數(shù)理統(tǒng)計理論，但實際操作中常常由于問題性質(zhì)的不同，其統(tǒng)計處理的方法也不盡相同，這也給檢測部門提供的檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性、正確性帶來一定的困難。
2.3.3鑒定檢測工作的依據(jù)問題。我國目前的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有國家和地方的兩種，還有不同行業(yè)的規(guī)范，根據(jù)不同的規(guī)范要求，對同樣的問題具有不同的抽樣標(biāo)準(zhǔn)和評定標(biāo)準(zhǔn)，有時其檢測數(shù)據(jù)的評定結(jié)果差異也較大，問題是較終以那一本規(guī)范作為評定依據(jù)呢？不同的學(xué)者對其看法并不一致，設(shè)計單位、檢測單位均希望有一個明確的說法。
2.4復(fù)核驗算的判斷依據(jù)問題。在已建房屋受到損傷后，需對建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測、校核，其中包括對原設(shè)計文件的校核。用什么計算手段對原設(shè)計計算內(nèi)容進(jìn)行校核呢？有些技術(shù)人員用PKPM程序、有的用TAT程序，有的用手算，檢測部門的不同，采用的手段也不同，其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異，最后對設(shè)計文件是否正確進(jìn)行判斷時是比較困難的，特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計文件相接近，而工程又有一定問題時，其判斷更為困難（已排除了其它因素的影響）。目前有些部門對框架結(jié)構(gòu)就用PKPM程序作為判斷依據(jù)，問題是用國內(nèi)商業(yè)軟件進(jìn)行設(shè)計結(jié)果校核是否具有法律效力呢？

惠州房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理惠州房屋安全檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等， 出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎 各界人士來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護(hù)航。