房屋安全檢測(cè)鑒定公司：

一、房屋安全檢測(cè)鑒定公司——常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)鑒定原因：

第一點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過(guò)硬，和材料偷工減料兩方面；
第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開(kāi)挖等。
第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；
第七點(diǎn)：超過(guò)使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行，出具證明；
工業(yè)廠房歷史遺留農(nóng)民房?jī)蓺w檢測(cè)鑒定是通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量，通過(guò)鑒定備案辦理明。 房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定公司——施工周邊房屋安全檢測(cè)鑒定：

1、施工前房屋安全鑒定方案

1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。

1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。

2、施工中或施工后安全鑒定方案

2.1、較施工前第一次鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。

2.2、較施工前第一次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，并與施工前第一次測(cè)量值進(jìn)行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議。

2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。

3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備

3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀；

3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；

3.3、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線錘；

3.4、手持激光測(cè)距儀（PD36）；

3.5、數(shù)碼相機(jī)。

三、公司與多家資深公司合作，擁有強(qiáng)大的技術(shù)背景，主要以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)包括：

1、承擔(dān)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。

2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)及安全性、耐久性評(píng)估與鑒定;已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造。

3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)測(cè)與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試及數(shù)據(jù)分析工作。

4、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析。

5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。

6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。

7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及診治。

8、房屋加固及改造設(shè)計(jì)(包括加層和裝修改造)。

9、程設(shè)計(jì)及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。

 

四、房屋安全檢測(cè)鑒定公司——房屋安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)：

房屋裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為，有的已經(jīng)產(chǎn)生惡果，更大部分因?yàn)楸粨p壞的是新房或其他原因，還未還不錯(cuò)彰顯其后果。但在今后，特別是發(fā)生地震等自然災(zāi)害時(shí)，造成的損害是難以估計(jì)的。

根據(jù)市政府2015年37號(hào)令，自2016年年初起，對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改建、占用物業(yè)公用部分等物業(yè)管理方面的行政執(zhí)法改由區(qū)城管執(zhí)法局以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。同時(shí)，區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中隊(duì)的行政執(zhí)法負(fù)有指導(dǎo)、監(jiān)督等職責(zé)。

為了把市政府的要求落到實(shí)處，制止幾近失控、民怨極大的房屋裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的違法行為，寶山區(qū)城管執(zhí)法局通過(guò)加大對(duì)執(zhí)法隊(duì)員的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)力度，在思想上、組織上、業(yè)務(wù)上將規(guī)章精神落實(shí)到位，又及時(shí)制定了《關(guān)于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)處罰程序的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，為各中隊(duì)在執(zhí)法制度和程序上作出了具體規(guī)定。該意見(jiàn)制定了執(zhí)法的七個(gè)具體步驟，特別規(guī)定了城管執(zhí)法部門在受理?yè)p壞房屋承重結(jié)構(gòu)案件后，一般情況下必須在2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將核查情況及時(shí)反饋相關(guān)單位和個(gè)人；在初步查清案情后，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)鑒定，并出具；根據(jù)技術(shù)，城管執(zhí)法部門立即向違法行為人發(fā)出《責(zé)令改正》，要求當(dāng)事人立即停止和改正違法行為，恢復(fù)房屋原狀；同時(shí)發(fā)出《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋告知書》，責(zé)令當(dāng)事人必須按照法定要求恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)，恢復(fù)后，由當(dāng)事人自費(fèi)至上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。城管執(zhí)法部門還應(yīng)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)修復(fù)工程的監(jiān)督、檢查和幫助。