房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理：
房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，我公司是具有甲級資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)，公司設(shè)立了結(jié)構(gòu)安全鑒定室、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測室、建筑抗震鑒定室、危房評估鑒定室、地基檢測室、材料檢測室、綜合室、業(yè)務室等科室。擁有國內(nèi)外先進的檢測儀器設(shè)備，配備了先進、完善的試驗環(huán)境與工具。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的技術(shù)人才。公司擁有國內(nèi)外先進的檢測儀器設(shè)備。本檢測機構(gòu)建立健全和有效運行管理體系、配置合適資源，保持獨立、公正、誠信開展檢驗檢測活動。依招國家規(guī)范標準、獨立公正開展檢測業(yè)務、對社會出具權(quán)威的具有法律效力的房屋鑒定報告。經(jīng)過多年的發(fā)展壯大，公司聚集了一批高素質(zhì)、富有實踐經(jīng)驗的科技人才。裝備了大量的精密儀器設(shè)備，擁有各類檢驗儀器設(shè)備，其中有些儀器設(shè)備具有國際先進水平。逐步配套和完善了先進的試驗檢測手段，建立了一套完善的管理制度和質(zhì)量保證體系。公司緊緊圍繞經(jīng)濟建設(shè)這一中心，搶抓機遇，勇于開拓，積極引進人才，大力拓展業(yè)務范圍，完善適應市場經(jīng)濟的運行機制，充分調(diào)動廣大科技人員的積極性和創(chuàng)造性。房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務， 李經(jīng)理

             

一、房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——本公司房屋改造檢測鑒定項目實例分析：

1 工程概況
*機構(gòu)編制**改擴建用房工程地塊原為*人民共和國新聞出版總署辦公用地，現(xiàn)劃撥給*機構(gòu)編制**辦公室作為辦公用地使用。由于原有辦公樓使用面積及使用功能均不能滿足*機構(gòu)編制**辦公室的使用要求，需要對該辦公樓進行改擴建。對保留的10層辦公樓進行改造，并在其北面擴建辦公樓和地下車庫等，以滿足*機構(gòu)編制**辦公室的使用要求。改造辦公樓位于東四南大街與前廠胡同交匯點的西南角，東臨東四南大街，北臨前廠胡同；地下2層、地上9層（局部10層），結(jié)構(gòu)體系為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻
結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為箱形基礎(chǔ)，樓板大部分采用160mm厚6.0×6.4m雙向現(xiàn)澆板。本建筑原結(jié)構(gòu)設(shè)計完成時間為1988年7月，建筑物于1993年建成并投入使用。
2 工程改造內(nèi)容
根據(jù)裝修改造建筑方案，辦公樓內(nèi)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部拆除，地面裝飾面層全部剔除，然后重新鋪設(shè)石材和地磚，本次改造所涉及的結(jié)構(gòu)內(nèi)容有：（1）衛(wèi)生間改造、位置變換；（2）部分房間改變使用功能(改造為會議室，資料室等)；（3）外立面改造、窗戶位置前移；（4）對新開門洞剪力墻進行墻體加固；（5）新增加電井、屋面增加設(shè)備基礎(chǔ)和水箱間等進行梁板補強；（6）由于本工程屬于改造工程，結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)過多年使用可能存在保護層脫落和裂縫等現(xiàn)象，所以應全面檢查原結(jié)構(gòu)缺陷并進行適當?shù)难a強加固處理。

3 工程結(jié)構(gòu)鑒定
3.1 房屋性鑒定及結(jié)論
根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》規(guī)定要求，在建筑物大修前的全面檢查時應進行性鑒定，其中包括安全性鑒定和正常使用性鑒定。現(xiàn)場檢測結(jié)果表明：（1）外觀質(zhì)量檢查中未發(fā)現(xiàn)嚴重影響結(jié)構(gòu)安全使用的損傷與缺陷；（2）混凝土強度總體基本滿足現(xiàn)行規(guī)范對混凝土較低強度等級的要求；（3）鋼筋配置和構(gòu)件尺寸基本滿足原設(shè)計要求；（4）混凝土碳化深度和鋼筋銹蝕情況基本正常；（5）根據(jù)該樓高度、平面尺寸、層數(shù)等條件選擇采用的框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系較合理，結(jié)構(gòu)傳力途徑明確。鑒定結(jié)論：根據(jù)辦公樓地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)承重部分構(gòu)件的承載能力R/r0S、構(gòu)造、位移或變形、受力裂縫和非受力裂縫的安全性評定結(jié)果和子單元的安全性評定結(jié)果，依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）第8.1條的規(guī)定，評定安全性等級為Asu級。
3.2 建筑抗震鑒定及結(jié)論
該建筑尚在使用期內(nèi)，原設(shè)計已考慮抗震設(shè)防，現(xiàn)有設(shè)防要求也未提高，現(xiàn)因業(yè)主的變更而進行全面裝修改造，但并未改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境，仍為辦公用房，根據(jù)現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》的要求是不必要做抗震鑒定的，但是針對業(yè)主要求改造后延長使用年限的要求，對該建筑進行了抗震鑒定。按照原設(shè)計的完成時間推斷原結(jié)構(gòu)設(shè)計所依據(jù)的規(guī)范為國家78系列規(guī)范，未提及結(jié)構(gòu)合理使用年限。按照《建筑抗震鑒定標準》規(guī)定在20世紀80年代建造的現(xiàn)有建筑的后續(xù)使用年限宜采用40年，在20世紀90年代建造的現(xiàn)有建筑的后續(xù)使用年限不宜少于40年，因此采用后續(xù)使用年限40年的B類建筑抗震鑒定方法，用中國建筑科學研究院編制的PKPMCAD系列混凝土結(jié)構(gòu)鑒定加固軟件進行抗震性能驗算，鑒定結(jié)論： 第一級鑒定及第二級鑒定均滿足《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）的要求。
3.3 鑒定報告建議
建議對原有露筋部分進行補強加固，若延長使用年限，須進行抗震加固。對此樓進行改造時，須對改造后承載力有變化且承載力不足的構(gòu)件及開洞等受損構(gòu)件進行補強加固，對底部重要豎向構(gòu)件進行加固以增加結(jié)構(gòu)整體抗震性能。
4 結(jié)構(gòu)加固的內(nèi)容
4.1 抗震加固
根據(jù)業(yè)主延長使用期的要求，后續(xù)使用年限為50年的現(xiàn)有建筑，需按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）的要求進行抗震鑒定。驗算結(jié)果表明：該樓大部分剪力墻底部和部分框架柱所配主筋、部分框架柱箍筋加密區(qū)、非加密區(qū)不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，角柱、樓梯間短柱未考慮箍筋全高加密，剪力墻也沒有設(shè)置邊緣構(gòu)件，需要對承載力不滿足要求的構(gòu)件進行抗震加固，提高結(jié)構(gòu)抗震承載力，滿足抗震要求。
4.2 補強加固
通過嚴格控制裝修荷載，在進行裝修改造方案和材料的選擇上也可根據(jù)原結(jié)構(gòu)的承載能力進行控制，盡可能地避免增加荷載，減少傷筋動骨，減少對結(jié)構(gòu)的加固處理。對建筑物的耐久性損傷及結(jié)構(gòu)裂縫采取措施進行處理，滿足繼續(xù)使用50年的要求。

二、房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——房屋改造檢測鑒定的詳細內(nèi)容：

 《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與 加固規(guī)程》規(guī)定，凡是對現(xiàn)有建筑進行改建或者擴建的，如需變動原有結(jié)構(gòu)，必 須按照改建或者擴建后的結(jié)構(gòu)狀態(tài)建立力學計算模型，進行抗震分析和鑒定，因 此為了了解現(xiàn)有結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 為擴建設(shè)計提供 技術(shù)依據(jù)，受委托方委托，現(xiàn)對該體育場看臺結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，出具抗震鑒定 報告。 本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：
1.對各單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、立面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進行復核。
 2.對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。
 3.采用回彈法對結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度進行測試。 
4.對該建筑結(jié)構(gòu)相對高差及整體傾斜進行測量。
 5.根據(jù)原竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對改造后房屋結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)計算分 析和承載能力驗算分析；
 6.根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、承載力驗算分析結(jié)果，對改造后房屋整體抗震能力做 出評定。

 7.根據(jù)抗震鑒定結(jié)論，提出相應的處理意見及建議

二、房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——本公司除辦理房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：

1.文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估 

2.優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定

3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

4.房屋加層改造檢測鑒定

5.因故停工后工程復建前檢測鑒定

6.租售前房屋安全檢測建的

7.重裝修前檢測鑒定

8.質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

9.工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定

11.建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固 

12.工業(yè)設(shè)備及管線抗震及承載力性鑒定

13.地下管網(wǎng)的探測定位、檢測鑒定與修復

            

四、房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理——辦理房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告的相關(guān)依據(jù)：

建筑結(jié)構(gòu)檢測與鑒定是采用各種檢測方法對建筑結(jié)構(gòu)進行耐久性檢測，并對其安全性、性鑒定，得出其鑒定等級和是否需要加固的結(jié)論。
1.1   *人民共和國防震減災法中關(guān)于已經(jīng)建成的建設(shè)工程抗震鑒定的規(guī)定：
第十七條　新建、擴建、改建建設(shè)工程，必須達到抗震設(shè)防要求。
第二十條　已經(jīng)建成的下列建筑物、構(gòu)筑物，未采取抗震設(shè)防措施的，應當按照國家有關(guān)規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）屬于重大建設(shè)工程的建筑物、構(gòu)筑物；
（二）可能發(fā)生嚴重次生災害的建筑物、構(gòu)筑物；
（三）有重大文物價值和紀念意義的建筑物、構(gòu)筑物；
（四）地震重點監(jiān)視防御區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物。
1.2建設(shè)工程質(zhì)量管理條例關(guān)于檢測的有關(guān)規(guī)定
第十五條　涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
第三十一條      施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設(shè)單位或者單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。
1.3房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定中關(guān)于檢測鑒定的內(nèi)容
第六條　新建、擴建、改建的房屋程，應當按照國家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)強制性標準進行抗震設(shè)防。
任何單位和個人不得降低抗震設(shè)防標準。
第十二條    已建成的下列房屋程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：
(一)《程抗震設(shè)防分類標準》中甲類和乙類程；(二)有重大文物價值和紀念意義的房屋程；(三)地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋程。鼓勵其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋程產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。經(jīng)鑒定需加固的房屋程，應當在縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。
第十三條　從事抗震鑒定的單位，應當遵守有關(guān)房屋程抗震設(shè)防的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的規(guī)定，保證房屋程的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔相應責任。
第十四條    對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋程，產(chǎn)權(quán)人應當委托具有相應資質(zhì)的設(shè)計、施工單位進行抗震加固設(shè)計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
抗震加固應當與城市近期建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋程在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固。
有重大文物價值和紀念意義的房屋程的抗震加固，應當注意保持其原有風貌。
第十六條    已按工程建設(shè)標準進行抗震設(shè)計或抗震加固的房屋程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋程抗震能力受損的，或者因改變原設(shè)計使用性質(zhì)，導致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應當委托有相應資質(zhì)的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質(zhì)的單位進行檢測。
第十七條　破壞性地震發(fā)生后，當?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)主管部門應當組織對受損房屋程抗震性能的應急評估，并提出恢復重建方案。
第十八條    震后經(jīng)應急評估需進行抗震鑒定的房屋程，應當按照抗震鑒定標準進行鑒定。經(jīng)鑒定需修復或者抗震加固的，應當按照工程建設(shè)強制性標準進行修復或者抗震加固。需易地重建的，應當按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行規(guī)劃和建設(shè)。
1.4《工程結(jié)構(gòu)性設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50153-2008中關(guān)于檢測鑒定的規(guī)定
1）基本規(guī)定中的3.4.6條

       3.4.6工程結(jié)構(gòu)應按設(shè)計規(guī)定的用途使用，并應定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進行必要的維護和維修；當需變更使用用途時，應進行設(shè)計復核和采取必要的安全措施。

房屋改造需要的房屋安全檢測鑒定報告哪里辦理

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