房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心：

房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心，我公司是一個專業(yè)從事程鑒定檢測的機構，現(xiàn)檢測范圍有：程檢測甲級、地基基礎和主體結(jié)構檢測甲級、建筑節(jié)能檢測、鋼結(jié)構工程檢測、市政工程檢測乙級、水利工程檢測、建筑結(jié)構性鑒定檢測，我公司通過了國家認證認可監(jiān)督管理**的資質(zhì)認定專項監(jiān)督檢查。公司現(xiàn)有在職人員46名。檢測員全部經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。擁有各類試驗、檢測設備儀器103余臺套：擁有工作所需的試驗、檢測技術資料、標準、規(guī)范、規(guī)程237多冊。公司設業(yè)務室、資料室、辦公室、財務室四個管理室，設建筑材料檢測室、主體結(jié)構實體檢測室、地基基礎檢測室、節(jié)能環(huán)檢室、鋼結(jié)構檢測室五個檢測室等。具有健全的管理規(guī)章制度，公司通過建立質(zhì)量體系，貫徹質(zhì)量方針，并通過對各要素和過程的嚴格控制來實現(xiàn)質(zhì)量目標，確保檢測數(shù)據(jù)及結(jié)果的科學性、準確性、性、公正性和真實性。房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司， 承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經(jīng)理

一、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫專項檢測鑒定辦理流程：

第一步：接受委托 

接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。 

第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查 

對房屋的結(jié)構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。 

第三步：制定方案 

制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改 和補充，直至方案通過審查； 

第四步：方案現(xiàn)場檢測 

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。 ?第五步：信息處理 ?根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。

第六步：綜合分析 

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。 

第七步：編寫報告 

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 

第八步：簽發(fā)報告

在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

            

二、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫檢測的重要性：

1、 對不影響結(jié)構安全性的砌體裂縫，應予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感質(zhì)量的裂縫，應進行處理； 

2 、對有可能影響結(jié)構安全性的砌體裂縫，應由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固處理滿足使用要求后進行二次驗收。

 1 砌體結(jié)構裂縫概述 砌體結(jié)構建筑物的裂縫十分普遍，裂縫種類也極其繁多，原因也很復雜。

 1）關于裂縫形態(tài)（斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、） 

2）砌體結(jié)構裂縫產(chǎn)生的原因 砌體結(jié)構裂縫產(chǎn)生的主要原因有：

 ①由外荷載（如靜、動荷載）的直接應力，即按常規(guī)計算的主要應力引起的裂縫。

 ②由變形引起的裂縫。當結(jié)構由溫度、收縮和膨脹、地基不均勻沉降等因素而引起的裂縫，是這些作用引起結(jié)構變形，當變形受到制約而得不到滿足時，結(jié)構內(nèi)部將形成應力狀態(tài)，這種應力超過結(jié)構材料的抗拉、抗剪、抗彎強度后便產(chǎn)生裂縫。 調(diào)查資料及學者們分析認為，工程實踐中結(jié)構物的裂縫原因，屬于由變形（溫度、收縮、地基不均勻沉陷）引起的約占80％；屬于由荷載引起的約占20％。前述80％的裂縫中包括變形和荷載共同作用，但以變形引起的裂縫為主；同時；在20％的裂縫中也包括變形與荷載共同作用，但以荷載引起的裂縫為主。 

3）裂縫的危害性 

①影響結(jié)構安全。 ②降低建筑功能。 ③縮短建筑物使用年限。 

4）裂縫寬度限值 關于裂縫寬度標準（限值），是一個宏觀的標準，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結(jié)構我國尚無這種標準（限值）。國外，根據(jù)德國資料，當裂縫寬度≤0.2mm時，對外部構件（墻體）的耐久性是不危險的。 砌體結(jié)構墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個比較復雜的問題。因為它還沒涉及到可接受的美學方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結(jié)構，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學上是不能接受的，這個概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應比配筋砌體的裂縫寬度標準放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應是一樣的。 

2 關于裂縫砌體的驗收 由于受砌體結(jié)構建筑材料特性及相互間差異、氣象環(huán)境的影響，以及設計、施工、使用諸多因素的影響，砌體結(jié)構建筑的裂縫很難杜絕。我國《建筑法》中規(guī)定：“程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”。同時還規(guī)定：“建筑施工企業(yè)違本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔賠償責任”。 裂縫的危害分為，影響結(jié)構安全的裂縫，降低建筑功能的裂縫；縮短建筑物使用年限的裂縫；無明顯不良影響，僅影響一般外觀的裂縫。 對影響結(jié)構安全的裂縫必須在新建房屋交工使用前經(jīng)返修或加固處理后，進行二次驗收達到合格。同時，規(guī)范條文還規(guī)定：“對不影響結(jié)構安全性的砌體裂縫，應予以驗收，對明顯影響使用功能和觀感對砌體裂縫，應進行處理”。為了客觀、科學、公正、權威對砌體裂縫的危害性作出評價，規(guī)范規(guī)定“對有可能影響結(jié)構安全性的裂縫應由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定”，以確保工程質(zhì)量，消除安全隱患

三、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——房屋裂縫專項檢測鑒定一般規(guī)定

3.1 應在對結(jié)構構件裂縫宏觀觀測的基礎上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應結(jié)合設計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產(chǎn)生的原因，以及對結(jié)構安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴重程度。

3.2 對于結(jié)構構件上已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測；對于結(jié)構構件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統(tǒng)計外，還需進行持續(xù)性觀測，每次觀測應在裂縫末端標出觀察日期和相應的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應標出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。

3.3 裂縫觀測的數(shù)量應根據(jù)需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。

3.4 對需要觀測的裂縫應進行統(tǒng)一編號，每條裂縫宜布設兩組觀測標志，其中一組應在裂縫的較寬處，另一組可在裂縫的末端。

3.5 裂縫觀測的周期應視裂縫變化速度而定，且較長不應超過1個月。

3.6 對裂縫的觀測，每次都應繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。

 混凝土結(jié)構、砌體結(jié)構的裂縫檢測

3.1 結(jié)構構件裂縫觀測標志，可視現(xiàn)場具體情況及觀測期限要求進行設計，采用的觀測標志應具有可供量測的明晰端面或中心。當觀測期較長時，可采用鑲嵌或埋入構件的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；當觀測期較短或要求不高時，可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志；當要求較高，需要測出裂縫縱橫向變化值時，可采用坐標方格網(wǎng)板標志。

3.2 對于混凝土結(jié)構和砌體結(jié)構數(shù)量不多且易于量測的裂縫，視標志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離，測得裂縫變化值，或用方格網(wǎng)板定期讀取“坐標差”，計算裂縫變化值；對于較大面積且不便于人工量測的大量裂縫，可采用近景攝影測量方法，測得裂縫變化值；對于需要連續(xù)監(jiān)測變化情況的裂縫，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測裂縫的變化。

3.3 對于混凝土結(jié)構和砌體結(jié)構，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進行持續(xù)觀測，若發(fā)現(xiàn)石膏開裂，應立即在緊靠開裂石膏處補貼新石膏餅。

3.4 結(jié)構構件裂縫寬度的測量可選用下列方法：

1 塞尺或裂縫寬度對比卡：用于粗測，精度低。2 裂縫顯微鏡：讀數(shù)精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂縫測試的主要方法。3 裂縫寬度測試儀器，人工讀數(shù)方式，測試范圍：0.05mm～2.00mm；自動判讀方式，讀測精度0.05mm。4 對于某些特定裂縫，可使用柔性的纖維鏡和剛性的管道鏡觀察結(jié)構的內(nèi)部狀況。5 當裂縫寬度變化時，宜使用機械檢測儀測定，直接讀取裂縫寬度。

3.5 混凝土結(jié)構構件和砌體結(jié)構構件裂縫寬度檢測精度不應小于0.1mm，測試部位（測位）表面應保持清潔、平整，裂縫內(nèi)部不應有灰塵或泥漿。

3.6 結(jié)構構件裂縫深度檢測部位，宜選取裂縫寬度較大處；混凝土結(jié)構構件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測。

3.7 采用混凝土鉆芯法時，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測量裂縫深度。

3.8 采用超聲法檢測混凝土結(jié)構構件裂縫深度時，根據(jù)裂縫深度與被測構件厚度的關系以及可測試表面情況，可選擇采用單面平測法、雙面斜測法、鉆孔對測法。

1 當結(jié)構裂縫部位只有一個可測表面，估計的裂縫深度不大于被測構件厚度的一半且不大于500mm時，可采用單面平測法進行裂縫深度檢測。2 當結(jié)構的裂縫部位具有兩個相互平行的測試表面時，可采用雙面穿透斜測法進行裂縫深度檢測。3 當大體積混凝土的裂縫預測深度在500mm以上時，可采用鉆孔對測法進行裂縫深度檢測。

3.9 根據(jù)混凝土結(jié)構、砌體結(jié)構裂縫的分布、形態(tài)和特征，可分別按本規(guī)程附錄A、附錄B判定裂縫所屬類型，并初步評估裂縫的嚴重程度。

四、房屋裂縫專項檢測鑒定專業(yè)中心——公司具備以下檢測鑒定能力：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構安全性鑒定。   

2.性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。   

3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。  

4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。  

5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。  

6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。  

7.損壞賠償鑒定。  

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。  

9.舊房加設電梯的鑒定。  

10.專項技術鑒定：  增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、    爆破、機械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。